التملك العقاري في تركيا

قيمة العربون المالي في تركيا

في حال إتفق المشتري والبائع..للعقار على عملية التملك، ومن المتعارف عليه في تركيا فانه يقوم المشتري بدفع مقدار 10% من قيمة العقار المتفق عليه كتأمين لاتمام عملية البيع.

لائحة البنوك التركية الموقعة إتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط

– Bank Asya – المصرف الاسيوي

– Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي

– Garanti Bankası – مصرف الضمان التركي

– Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي

– Albaraka Türk Katılım Bank – بنك البركة التركي

– Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي

توقيع عقد شراء العقار بين الشاري والشركة

– عقد الشراء يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية.

ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا.

– بالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذي من أجله حجز العقار إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها.

ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية:

1- صورة عن جواز سفر الشاري

2- صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)؛

3- صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية

4- صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد؛

5- صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

الموافقة العسكرية في تركيا والطابو

يستغرق تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي فترة تتراوح ما بين اسبوع إلى 30 يوماً.

وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار.

ومفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي.

وللإستفادة من هذه الفترة الزمنية يقوم الشاري بتحضير و تحويل المبالغ من موطنه في الخارج إلى حسابه البنكي الخاص في تركيا، على أن يتم سحب المبلغ كاملاً ودفعه للشركة عند مجيئه لإستلام سند الملكية.

تسليم سند الملكية في دائرة الأراضي والسجل العقاري

فور الحصول على الموافقة العسكرية وإستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة،

يُستدعى الشاري مرة أخرى إلى تركيا، وعليه المجيئ خلال 15 يوماً لإستلام سند الملكية ومفتاح العقار، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية.

وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين الشاري وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم مُحلّف يكون قد كُلف مسبقاً

– يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الإنجليزية او العربية بشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشاري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في معظم دول الإتحاد الأوروبي.

ويجدر الإشارة هنا، إلى أن في حال لم يكن بإمكان الشاري المجيئ لتركيا لأسباب في الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فمن الممكن للشاري إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد.

وأيضاً بإستطاعته تفويض شخص ينوب عنه بإستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد.  ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.

مصاريف أخرى تدفعها لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار:

تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد

ايضا تسجيل عداد جديد بالكامل: 125 دولار أمريكي تدفعها لمرة واحدة

نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي تدفعها لمرة واحدة

كذلك تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد

تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي تدفعه لمرة واحدة.

كذلك نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي تدفعها لمرة واحدة.

(داسك)  التأمين الإلزامي السنوي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع على العقار.

الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

لمحة عن أسعار الفواتير الشهرية

سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي

سعر المتر المكعب للماء: متوسط 1 دولار أمريكي