رخصة الشقق الفندقية تركيا
رخصة الشقق الفندقية في تركيا اخر تحديث: 26-04-2024
إيجار المساكن للأغراض السياحية وعملية تقديم الطلبات لعام 2024 في تركيا
عملية التقديم خطوة بخطوة للحصول على شهادة تصريح إيجار للأغراض السياحية
تم إعداد لائحة خاصة بشأن تأجير المساكن للأغراض السياحية، والتي ظهرت إلى الواجهة مع العام الجديد. تشرح هذه اللائحة بالتفصيل ما هو مطلوب لعملية الإيجار وكيف ستسير العملية.
وتوضح اللائحة المعدة في نطاق قانون تنظيم أنشطة تأجير المساكن للأغراض السياحية بالتفصيل الالتزامات القانونية المطلوبة لهذه الأنشطة خطوة بخطوة.
وبحسب اللائحة، من أجل تأجير شقة، من الضروري الحصول على تصريح تأجير سياحي. يمكن طلب التصريح من وزارة الثقافة والسياحة أو مديرية الثقافة والسياحة الإقليمية في المحافظة التي يقع فيها مكان الإقامة.
وتتطلب هذه اللائحة الحصول على تصريح بغض النظر عن الغرض الذي يتم استئجار المساكن من أجله. ومع دخول القانون حيز التنفيذ في 1 يناير 2024، يجب على جميع أصحاب المنازل الذين سيستأجرون مساكن لأغراض سياحية التقدم للحصول على تصريح. يمكن تقديم الطلبات عبر الإي دولت E-DEVLET باتباع خطوات معينة.
الغرض الرئيسي من قانون تأجير المساكن لأغراض السياحة
إن قانون تأجير المساكن للأغراض السياحية هو في الأساس لشرح تأجير المساكن للأغراض السياحية من خلال اللوائح القانونية. ويوضح كيفية الحصول على التصريح الذي أصبح التزامًا قانونيًا في أنشطة الإيجار السكني.
ويهدف إلى إعلام أصحاب المنازل بتوضيحات اللوائح التي تدخل في نطاق القانون بشأن كيفية التقدم بطلب للحصول على تصريح.
تم إعداد اللائحة بناءً على المادة 6 من القانون رقم 7464 بشأن إيجار المساكن للأغراض السياحية وتعديلات بعض القوانين بتاريخ 25 أكتوبر 2023.
توضح هذه اللائحة بالتفصيل ماهية التصريح المطلوب لاستئجار مسكن للأغراض السياحية وكيفية الحصول عليه.
تعتبر تفاصيل لوائح تأجير المساكن للأغراض السياحية مهمة للغاية. وبحسب اللائحة، ينص بوضوح على فرض عقوبات إدارية على أصحاب المنازل الذين لا يحصلون على تصريح.
نطاق التنظيم ونظرة عامة على عملية التأجير
وترد تفاصيل عملية الحصول على التصريح في اللائحة المنظمة لأنشطة تأجير المساكن للأغراض السياحية.
التفاصيل الموضحة ضمن نطاق اللائحة التي يجب الحصول على تصريح للأنشطة هي من بين التفاصيل. من الممكن معرفة لمن سيتم منح التصريح وكيفية الحصول عليه في التوضيحات الواردة في اللائحة.
الإجابات على الأسئلة المتعلقة بموعد ومكان تقديم طلب للحصول على تصريح هي التفاصيل الموضحة ضمن نطاق اللائحة.
ووفقاً للتوضيحات الواردة في اللائحة حول طريقة التقديم، لا يمكن تقديم الطلب إلا عبر الإي دولت E-DEVLET . وتتضمن اللوائح أيضًا المستندات التي يجب تقديمها وفقًا لنوع السكن الموجود في الطلب.
في حين يتم شرح أنواع المساكن والميزات التي توضح أنواع المساكن في اللائحة، يتم تعريف أنواع مختلفة من المساكن مثل السكن عالي الجودة.
اللائحة، التي تشرح أيضًا التزامات حامل التصريح، تشرح أيضًا كيفية استخدام التصريح في عملية استئجار السكن.
دخل تأجير المساكن للأغراض السياحية حيز التنفيذ كلائحة
الأساس القانوني الذي يجب معرفته عند استئجار مسكن سياحي
يحدد القانون عدد 7464 المؤرخ في 25 أكتوبر 2023 المتعلق بتنظيم أنشطة تأجير المساكن السياحية التزامات أصحاب المساكن الإيجارية. وفقا للقانون، فإن الحصول على تصريح للإيجار هو التزام قانوني.
وكما هو منصوص عليه في القانون، فإن المستندات المطلوب تقديمها للحصول على التصريح تختلف حسب المبنى الذي يقع فيه السكن، وعدد المساكن المقدمة، ونوع الإقامة، ومؤهلات مقدم الطلب.
بالنسبة للإيجارات التي تتم بدون تصريح، سيتم تطبيق غرامات إدارية تبدأ من مائة ألف ليرة تركية لكل مسكن. ويجب على كل من يرغب في تأجير منزل أو منازل لأغراض السياحة أن يحصل على هذا التصريح وفقاً للقانون.
عملية التقديم خطوة بخطوة للحصول على شهادة تصريح التأجير السياحي
- يجب تقديم طلبات الحصول على تصريح الإيجار للأغراض السياحية فقط عبر الإي دولت E-DEVLET وإلى وزارة السياحة والثقافة.
- لن يتم قبول الطلبات المقدمة عن طريق البريد الإلكتروني أو باليد.
- يجب إعداد جميع المستندات المطلوبة للتقديم بصيغة PDF.
- إذا كان عدد المساكن المطلوب التقدم عليها يزيد عن خمسة، فيجب الحصول على رخصة تجارية أولا.
- يجب إعداد وثائق مختلفة لأنواع مختلفة من السكن.
- تختلف أيضًا المستندات التي يجب إعدادها من قبل الأشخاص الحقيقيين والكيانات القانونية التي تؤجر العقار.
- وتوضح اللائحة المستندات التي يجب توفيرها لمختلف أنواع المساكن، بما في ذلك المنازل المنفصلة، والمنازل في المباني المكونة من أكثر من قسم، والمنازل ذات الجودة العالية.
- بمجرد إعداد المستندات اللازمة، يمكن تقديم الطلب عبر الإي دولت E-DEVLET.
- يتم قبول الطلبات عبر الإي دولت E-DEVLET التابعة لوزارة الثقافة والسياحة. بالإضافة إلى ذلك، يلزم إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور لتسجيل الدخول إلى الإي دولت E-DEVLET عند تقديم الطلبات.
خريطة الطريق للحصول على شهادة التصريح: الإجراءات اللازمة
تختلف شروط التقديم بالنسبة للأشخاص الاعتباريين والحقيقيين الذين سيحصلون التصريح لأغراض السياحة.
بالنسبة للطلبات المقدمة من أشخاص حقيقيين، يلزم تقديم نسخة من بطاقة الهوية التركية أو بطاقة الهوية الخاصة بهم.
إذا كان الشخص الحقيقي المتقدم مواطنًا أجنبيًا، فيجب تقديم وثيقة تحتوي على معلومات تحديد الهوية مثل نسخة من جواز السفر.
يمكن للكيانات القانونية التي لديها سجل تجاري التقدم بطلب باستخدام رقم التعريف الضريبي أو رقم مرسيس MERSIS أو رقم السجل التجاري.
لا يمكن تقديم الطلب إلا عبر الإي دولت E-DEVLET. ولذلك، يجب أن يكون لدى المتقدمين اسم مستخدم وكلمة مرور للتعاملات الإلكترونية الحكومية.
قبل التقديم عبر الحكومة الإلكترونية، يجب تجهيز المستندات المطلوبة بصيغة pdf.
قد تختلف المستندات المطلوب إعدادها للطلب حسب نوع السكن. من الممكن تقديم طلب للحصول على وثيقة من خلال الإي دولت E-DEVLET مع الخطوات الواجب اتباعها.
المستندات المطلوبة أثناء عملية استخراج شهادة التصريح
- تختلف المستندات المطلوب تقديمها في الطلب حسب المبنى الذي يقع فيه السكن، وعدد المساكن، وهل هي ذات جودة عالية أم لا، ومؤهلات مقدم الطلب.
- قد يكون المؤجر شخصًا اعتباريًا أو حقيقيًا. وفي هذه الحالة، ستكون معايير التعريف في الطلب مختلفة.
- بشكل عام، يجب تقديم المستندات مثل وثائق الهوية ونسخ سند الملكية، وفي حالة الملكية المشتركة، كمستندات.
- بالنسبة للمساكن عالية الجودة، يتم إضافة وثيقة تثبت أن المنزل سكن عالي الجودة.
- إذا تم تقديم الطلب بالوكالة، فمن بين المستندات المطلوب تقديمها نسخة من التوكيل الصادر عن كاتب العدل.
المعلومات الإلزامية التي يجب تضمينها في شهادة التصريح
تتضمن وثيقة التصريح معلومات مثل الاسم أو الاسم التجاري لصاحبه، بالإضافة إلى رقم الوثيقة بدءًا من رمز لوحة الترخيص الخاصة بالمحافظة التي يقع فيها مكان الإقامة.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أيضًا تضمين معلومات مثل عنوان السكن والحد الأقصى لعدد الأشخاص الذين يمكنهم الإقامة في السكن.
كما يجب تعليق لوحة عليها ختم حراري تشير إلى أن المنزل تحت إشراف الوزارة على مدخل المنزل. وفي حالة عدم الامتثال للمعايير، سيتم فرض غرامات إدارية.
يتم الحرص على التأكد من أن المساكن التي يمكنها الحصول على تصريح تستوفي مؤهلات معينة، وهناك قواعد يجب على المتقدمين الذين يحصلون على التصريح الالتزام بها.
ضمن نطاق اللائحة، يجب أن يتمتع المنزل الذي سيتم استئجاره بالحد الأدنى من الميزات.
معايير اللوحة في المساكن ذات الأغراض السياحية
يعد تعليق اللوحة المميزة بالختم البارد والمجهزة من قبل الوزارة عند مدخل السكن إجراءً إلزاميًا.
تحتوي هذه اللوحة على معلومات تفيد بأن:
- المنزل يخضع للتفتيش من قبل الوزارة.
- عبارة “السكن للأغراض السياحية”.
- عنوان السكن وتاريخ التصريح ورقم الوثيقة بدءًا من لوحة ترخيص المقاطعة التي يقع فيها مكان الإقامة.
يتم ترتيب اللوحات من قبل الوزارة بطريقة صالحة لجميع المساكن. ويجب وضع هذه اللوحة عند مدخل جميع المساكن المستأجرة للأغراض السياحية.
يتم إصدار اللوحة من قبل الوزارة للمساكن التي حصلت على التصريح والخاضعة للتفتيش.
الحد الأدنى من الميزات التي يجب البحث عنها في المساكن المراد تأجيرها
يجب أن تستوفي المساكن التي سيتم استئجارها لأغراض سياحية بعض المؤهلات التي يحددها القانون. وبحسب التفاصيل الموضحة في المادة التاسعة من اللائحة، فإن هناك صفات أساسية يجب توافرها في المنازل المراد استئجارها.
- يجب أن تحتوي المساكن على سرير واحد ومطبخ وحمام ومرحاض ومنطقة معيشة على الأقل.
- تعتبر المياه الباردة والساخنة والأثاث المجهز جيدًا والنظيف والأجهزة المجهزة جيدًا وطفايات الحريق وكاشفات الدخان وخطة الطوارئ من بين الصفات الأساسية التي يجب أن تتمتع بها المساكن.
- في المساكن التي سيتم تأجيرها، يجب إنشاء منطقة نظيفة وجيدة الصيانة لحماية صحة الإنسان.
- يجب أن تستوفي المساكن المراد استئجارها معايير السكن بشكل أساسي.
- ومن حيث سعة الإقامة، يتم احتساب شخصين لكل غرفة نوم.
- التنظيف والصيانة مهمان جدًا. يجب أن تكون جميع الأجهزة المنزلية في السكن في حالة جيدة.
- يتم تحديد عدد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل حسب عدد غرف النوم.
- عند الترويج للمنزل وتسويقه، يجب تضمين تصريح المنزل بطريقة واضحة.
- يجب أن يتضمن العرض الترويجي معلومات حول موقع المنزل، والقواعد التي يحددها الموقع وإدارة الشقة، وفترة تسليم المنزل واستخدامه، وما إذا كانت خدمة التنظيف متوفرة.
مسؤوليات والتزامات حاملي التصاريح
أصحاب المنازل الذين يحصلون على تصريح لديهم التزامات معينة وفقا للقانون:
- يجب على صاحب التصريح تأجير المنزل مع المؤهلات المنصوص عليها في المادة 9.
- يعد إجراء التنظيف والصيانة اللازمة أثناء عمليات تغيير المستأجر في المساكن من مسؤوليات مالك العقار.
- يجب على صاحب التصريح إخطار المستأجرين بقواعد الموقع والشقة عبر الإنترنت.
- ومن واجب صاحب المنزل أيضًا أن يفعل ما يجب فعله وفقًا لقانون إشعار الهوية وقانون حماية البيانات الشخصية.
- يجب على صاحب التصريح تعليق اللوحة عند مدخل المنزل الذي سيستأجره.
- لا يمكن لأصحاب السكن تأجير غرف السكن بشكل منفصل. وفي حالة هذا الإيجار، سيتعين عليك دفع غرامة.