التملك العقاري في تركيا

التملك العقاري في تركيا اخر تحديث: 26-02-2024

هل يسمح القانون التركي بالتملك؟ هل يمكنني كأجنبي أن أتملك عقارا؟

وفقا للدستور المختص بحق الملكية، فانه يحق أن يتملك طالما لم يقع العقار داخل نطاق المناطق العسكرية او في المناطق الريفية أو أي ارض تابعة للدولة بشكل عام .

ان يهدف من شرائها بناء مشروع سكني أو تجاري أو سياحي أو صناعي او مسكنا أو مصنعا أو محلا تجاريا.. الخ من جميع انواع العقار غير المنقول.

اجراءات  تسجيل العقار باسم المشتري الأجنبي في تركيا، هو إجراء رسمي بسيط يتم في دائرة الأراضي والسجل العقاري.

يستثنى من هذا القانون حامل جواز سفر سوري بشكل مؤقت. ويتمكن حامل الجنسية السورية من التملك من خلال تأسيس شركة أو بإسم شخص حامل لجنسية أخرى.

التملك العقاري في تركيا التمليك العقاري في اسطنبول قانون خطوات مصاريف

شروط التملك في تركيا ؟ الشروط المتعلقة بالتملك العقاري في تركية:

الحصول على موافقة أمنية من قبل القوات المسلحة التركية (على الاقل تستغرق  مدة شهر واحد ، مع العلم أن هذا الشرط فقط ينطبق على العقارات الملاصقة والقريبة من المناطق العسكرية).

أن لا تتعدي مساحة العقار المرجو شراؤه 30 هكتار على مستوى تركيا ، ويمكن للأجنبي ان يتملك مساحة أكبر تصل إلى ضعف ذلك بشرط أن يقوم خلال عامين بتقديم مشروعه الذي على اثره قام بشراء هذه الارض.

الدول التى يمكنها التملك؟ الدول العربية التى يحق لها التملك في تركيا

تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل .. وأصبح هناك حق للجميع بالتملك بمعايير معينة .. ودخل القانون حيز التنفيذ في 15-05-2012.

المصاريف المترتبة على نقل المكلية في تركيا؟ رسوم تسجيل وضرائب نقل ملكية العقار في تركيا:

  1. ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية : 30 دولار أمريكي.
  2. رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 60 دولار أمريكي.
  3. ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
  4. ورسوم إستدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
  5. ورسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
  6. رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل
  7. عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

ملاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً.

كيف يتم تنظيم العقارات في تركيا ؟ تنظيم العقارات التركية:

العقار المرجو انشاؤه وبمختلف انواعه يتبع تنظيمه (نسبة البناء بمقابل مساحة الارض) لكل بلدية تتبع لها الارض المقصودة وهي تختلف من منطقة لاخرى وللظروف المحيطة بقطعة الارض وليس هناك تخطيط يتبع لقانون معين يمكن من خلاله حساب نسبة البناء.

ملحوظة: تتغير نسبة البناء لقطعة الارض حسبا لدراسة البلدية الدورية التابعة لها الارض المقصودة كلما بات هناك حاجة حسب المتغيرات الطارئة لتلك المنطقة ، ويجب مراجعة البلدية التي تتبع لها الارض لمعرفة مخطط البناء الخاص بها.

ماذا لو رغبت في بيع العقار في تركيا ؟

في حالة رغبتكم في بيع العقار الذي تملكتموه فانه يتوجب على البائع دفع قيمة 15- 35 % من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات من التملك وباستثناء قيمة 8.000 ليرة تركية من قيمة الربح الكلي (أي أنه اذا لم تتعدى قيمة الربح هذا الرقم فانه لا يتوجب على البائع دفع اي قيمة ضريبة).

خطوات الشراء والتملك في تركيا

الخطوات
  1. جولات استطلاعية مجانية
  2. تنظيم جولات إستطلاعية مجانية للشاري بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الإستشارة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية في المدينة.
  3. استخراج الرقم الضريبي
  4. الحصول على الرقم الضريبي للشاري في تركيا – الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.
  5. فتح الحساب البنكي
  6. فتح حساب للشاري في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد ، بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية.
قيمة العربون المالي في تركيا اثناء التملك العقاري في تركيا

في حال إتفق المشتري والبائع للعقار ومن المتعارف عليه في تركيا فانه يقوم المشتري بدفع مقدار 10% من قيمة العقار المتفق عليه كتأمين لاتمام عملية البيع.

لائحة البنوك التركية الموقعة إتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط
  • Bank Asya – المصرف الاسيوي
  • Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي
  • Garanti Bankası – مصرف الضمان التركي
  • Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي
  • Albaraka Türk Katılım Bank – بنك البركة التركي
  • Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي
توقيع عقد شراء العقار بين الشاري والشركة

– عقد الشراء يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا.

– بالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذي من أجله حجز العقار إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها.

ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية:

  1. صورة عن جواز سفر الشاري
  2. صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)؛
  3.  صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية
  4. صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد؛
  5.  صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.
الموافقة العسكرية في تركيا والطابو

يستغرق تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي فترة تتراوح ما بين اسبوع إلى 30 يوماً. وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار.

ومفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي.

وللإستفادة من هذه الفترة الزمنية يقوم الشاري بتحضير و تحويل المبالغ من موطنه في الخارج إلى حسابه البنكي الخاص في تركيا، على أن يتم سحب المبلغ كاملاً ودفعه للشركة عند مجيئه لإستلام سند الملكية.

تسليم سند الملكية في دائرة الأراضي والسجل العقاري

فور الحصول على الموافقة العسكرية وإستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يُستدعى الشاري مرة أخرى إلى تركيا، وعليه المجيئ خلال 15 يوماً لإستلام سند الملكية ومفتاح العقار، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية.

وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين الشاري وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم مُحلّف يكون قد كُلف مسبقاً

– يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الإنجليزية او العربية بشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشاري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في معظم دول الإتحاد الأوروبي.

ويجدر الإشارة هنا، إلى أن في حال لم يكن بإمكان الشاري المجيئ لتركيا لأسباب في الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فمن الممكن للشاري إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد.

وأيضاً بإستطاعته تفويض شخص ينوب عنه بإستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد.  ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.

مصاريف أخرى تدفعها لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار:
المصاريف

التملك العقاري في تركيا

تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد
ايضا  تسجيل عداد جديد بالكامل: 125 دولار أمريكي تدفعها لمرة واحدة
نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي تدفعها لمرة واحدة

ايضا تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد
تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي تدفعه لمرة واحدة.
نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي تدفعها لمرة واحدة.

(داسك)  التأمين الإلزامي السنوي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع على العقار.

الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

لمحة عن أسعار الفواتير الشهرية

سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي
سعر المتر المكعب للماء: متوسط 1 دولار أمريكي

لدينا أيضا

شقق للبيع في تركيا بالتقسيط

فلل للبيع في اسطنبول

شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط

فلل للبيع في تركيا