التملك العقاري في تركيا | اخر تحديث: 25-01-2021
التمليك في تركيا – التملك في تركيا للسوريين – التملك في تركيا للعراقيين
تملك عقار في تركيا – التملك الحر في تركيا
التملك في تركيا للسعوديين – قانون التملك بتركيا
الملك في تركيا 2021 – التملك في تركيا 2022
التمليك في تركيا للكنديين – التملك في تركيا للسويديين
التملك في تركيا للنرويجيين – هل يحق للسوري التملك في تركيا
من الأفضل تدبير التمويل اللازم من بلد المنشأ لأن الاقتراض العقاري من تركيا قد يكون
أغلى ثمنا وهو يحمل شروطا صعبة .
وفقا للمادة (35) من الدستور المختص بحق الملكية فانه يحق أن يتملك طالما لم يقع العقار (سواء كانت ارض زراعية أو مزرعة او أرضا ) ويهدف من شرائها بناء مشروع سكني أو تجاري أو سياحي أو صناعي او مسكنا أو مصنعا أو محلا تجاريا .. الخ من جميع انواع العقار غير المنقول) داخل نطاق المناطق العسكرية او في المناطق الريفية (قري وما شابه) وأي ارض تابعة للدولة بشكل عام
بات اليوم من السهل جداً تملك الأجانب والسياح عقاراً أو أكثر على الأراضي التركية، ومن ثم نقل ملكية العقار من المالك القديم إلى مالك جديد عربي، وذلك مقارنة بالقيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسات دول الإتحاد الأوروبي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي في تركيا هو إجراء رسمي بسيط يتم في دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم الشراء بها.
ويتمكن حامل الجنسية السورية من التملك من خلال تأسيس شركة أو بإسم شخص حامل لجنسية أخرى
تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل .. وأصبح هناك حق للجميع بالتملك بمعايير معينة .. ودخل القانون حيز التنفيذ في 15-05-2012
– ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية : 30 دولار أمريكي.
– رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 60 دولار أمريكي.
– ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
– ورسوم إستدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
– ورسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
– رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.
مُلاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً.
العقار المرجو انشاؤه وبمختلف انواعه يتبع تنظيمه (نسبة البناء بمقابل مساحة الارض) لكل بلدية تتبع لها الارض المقصودة وهي تختلف من منطقة لاخرى وللظروف المحيطة بقطعة الارض وليس هناك تخطيط يتبع لقانون معين يمكن من خلاله حساب نسبة البناء
ملحوظة: تتغير نسبة البناء لقطعة الارض حسبا لدراسة البلدية الدورية التابعة لها الارض المقصودة كلما بات هناك حاجة حسب المتغيرات الطارئة لتلك المنطقة ، ويجب مراجعة البلدية التي تتبع لها الارض لمعرفة مخطط البناء الخاص بها
في حالة رغبتكم في بيع العقار الذي تملكتموه فانه يتوجب على البائع دفع قيمة 15- 35 % من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات من التملك وباستثناء قيمة 8000 ليرة تركية من قيمة الربح الكلي (أي أنه اذا لم تتعدى قيمة الربح هذا الرقم فانه لا يتوجب على البائع دفع اي قيمة ضريبة)
في حال إتفق المشتري والبائع للعقار ومن المتعارف عليه في تركيا فانه يقوم المشتري بدفع مقدار 10% من قيمة العقار المتفق عليه كتأمين لاتمام عملية البيع.
تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد
ايضا تسجيل عداد جديد بالكامل: 200 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة
نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة
• ايضا تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد
تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة
نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة
• (داسك) التأمين الإلزامي السنوي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع على العقار
• الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا
سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي
سعر المتر المكعب للماء: 0.851 دولار أمريكي
شقق للبيع في تركيا بالتقسيط – فلل للبيع في اسطنبول
شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط – فلل للبيع في تركيا
Elsayed
November 4, 2020 at 10:28 pmيعني لو اشتريت شقة بقيمة 30 ألف دولار
ممكن تحسب لنا قيمة الزيادة عن هذا المبلغ
حتي يتحول الشقة باسمي
Mahmoud Hajjaj
December 17, 2020 at 4:50 pmتضيف متوسط خمسة بالمية من قيمة العقار زيادة
32.000 دولار
Ziya
August 16, 2020 at 10:39 pmانا أقيم في رومانيا و لدي جنسية رومانسية هل يحق لي أن اشتري منزل في تركيا نظامي كأي شخص تركي باسمي سند تمليك و طابو
و ابيعه متى اشاء ؟؟
Mahmoud Hajjaj
December 17, 2020 at 4:51 pmيحق لك