الامتللاك العقاري في تركيا للأجانب
التملك العقاري في تركيا آخر تحديث: 01-07-2025. أصبح التملك خيارًا جذابًا للأجانب نظرًا لموقعها الجغرافي المميز وقوانينها المشجعة للاستثمار.
التملك العقاري في تركيا
هل يمكن للأجنبي التملك؟
وفقًا للدستور التركي، يحق للأجانب تملك العقارات في تركيا، بشرط ألا تقع ضمن المناطق العسكرية أو الريفية أو الأراضي المملوكة للدولة. يُسمح بشراء العقارات لأغراض سكنية أو تجارية أو صناعية أو سياحية.
يتم تسجيل العقار باسم المشتري الأجنبي عبر دائرة الأراضي والسجل العقاري بإجراءات رسمية مبسطة. يُستثنى من هذا القانون حاملو جواز السفر السوري، حيث يمكنهم التملك من خلال تأسيس شركة أو باسم شخص يحمل جنسية أخرى.
شروط التملك العقاري في تركيا
- الموافقة الأمنية: يجب الحصول على موافقة من القوات المسلحة التركية للعقارات القريبة من المناطق العسكرية (يستغرق شهرًا على الأقل).
- المساحة القصوى: لا يُسمح للأجنبي بتملك أكثر من 30 هكتارًا، ويمكن زيادتها إلى الضعف بشرط تقديم مشروع تطوير خلال عامين.
الدول العربية التي يحق لها التملك في تركيا
تم الغاء قاعدة المعاملة بالمثل منذ 15-05-2012، مما سمح لجميع الجنسيات بالتملك وفق معايير معينة.
مصاريف نقل الملكية في تركيا
- ترجمة وتصديق جواز السفر: 30 دولارًا أمريكيًا.
- رسوم سند الملكية (الطابو): 60 دولارًا أمريكيًا.
- ضريبة التملك: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار (تُدفع مرة واحدة فقط).
- رسوم المترجم المحلّف: 100 دولار أمريكي.
- ورسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي: 200 دولار أمريكي.
- رسوم البلدية السنوية: 0.03% من قيمة العقار.
تنظيم العقارات في تركيا
يخضع تنظيم العقارات لنسب البناء المحددة من قبل البلديات، والتي تختلف حسب المنطقة وخطط التطوير. لذا يُفضل مراجعة البلدية المعنية للحصول على معلومات دقيقة حول مخطط البناء.
إجراءات بيع العقار في تركيا
- عند بيع العقار خلال 5 سنوات من شرائه، يجب دفع ضريبة تتراوح بين 15-35% من قيمة الربح.
- لا يتم فرض الضريبة إذا لم يتجاوز الربح 11,000 ليرة تركية.
خطوات شراء عقار في تركيا – مراحل تملك شقة
1- جولات استطلاعية مجانية
تنظيم جولات مجانية للمشترين لاستكشاف المشاريع العقارية.
2- استخراج الرقم الضريبي
رقم مخصص للأجانب يسهل المعاملات الرسمية.
3- فتح حساب بنكي
لتسهيل تحويل الأموال من الخارج إلى تركيا.
4- توقيع عقد شراء العقار
ينكتب العقد باللغتين العربية والتركية ويوقع بحضور المشتري أو وكيله.
قيمة العربون المالي
- يُدفع عادة 10% من قيمة العقار عند الاتفاق لضمان إتمام الصفقة.
البنوك التركية المتعاونة مع بنوك الشرق الأوسط
- Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي
- Garanti Bankası – مصرف الضمان التركي
- Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي
- Albaraka Türk Katılım Bank – بنك البركة التركي
- Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي
الموافقة العسكرية والطابو
يستغرق تسجيل العقار بين 7-30 يومًا، حيث يتم التحقق من عدم وقوعه في مناطق محظورة.
تسليم سند الملكية (الطابو)
بعد الموافقة العسكرية، يتم استدعاء المشتري لاستلام الطابو خلال 15 يومًا بحضور مترجم محلّف ومسؤول من الشركة.
المصاريف الأخرى بعد تسجيل العقار
- تسجيل عداد المياه: 125 دولارًا أمريكيًا (جديد)، 60 دولارًا أمريكيًا (نقل ملكية).
- تسجيل عداد الكهرباء: 150 دولارًا أمريكيًا (جديد)، 40 دولارًا أمريكيًا (نقل ملكية).
- التأمين الإلزامي ضد الزلازل: 2 دولار أمريكي لكل متر مربع.
- فواتير الكهرباء والماء الشهرية: يمكن ربطها بالحساب البنكي لدفعها تلقائيًا أثناء غياب المالك.
لمحة عن أسعار الفواتير الشهرية
- الكهرباء: 0.11 دولار أمريكي لكل كيلو واط.
- المياه: متوسط 1 دولار أمريكي لكل متر مكعب.
بهذا الدليل، يمكن للمستثمرين الأجانب اتخاذ قرارات مدروسة حول التملك العقاري في تركيا، مع معرفة التكاليف والإجراءات اللازمة لإتمام الصفقة بنجاح.
للحصول على عقارك المميز في تركيا بجميع أنواعه تواصل معنا فورا 00905051201818.