facebook twitter googleplus youtube linkedin evernote

المدونة

مواضيع تهمك فى رحلة الطريق إلى تركيا

التملك العقاري في تركيا

التملك في تركياالتملك في تركيا للسوريينالتملك في تركيا للعراقيينالتملك العقاري في تركياالتملك الحر في تركيا

اخر تحديث :28-11-2016

شقق للبيع في تركيا بالتقسيط – فلل للبيع في اسطنبول

شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط – فلل للبيع في تركيا

التملك في تركيا للسعوديينقانون التملك بتركياالتملك في تركيا للعراقيين
 التملك في تركيا 2016

التملك في تركيا 2017 – التملك في تركيا 2016التملك في تركيا والاقامة
التملك في تركيا  للكنديينالتملك في تركيا للسويديينالتملك في تركيا للنرويجيين
هل يحق للسوري التملك في تركيا

FASEL SGHER

 من الأفضل تدبير التمويل اللازم من بلد المنشأ لأن الاقتراض العقاري من تركيا قد يكون
أغلى ثمنا وهو يحمل شروطا صعبة .

هل يمكنني كأجنبي أن أتملك عقارا في تركيا؟

 
EMLAK - التملك العقاري في تركيا

وفقا للمادة (35) من الدستور المختص بحق الملكية فانه يحق أن يتملك طالما لم يقع العقار (سواء كانت ارض زراعية أو مزرعة او أرضا ) ويهدف من شرائها بناء مشروع سكني أو تجاري أو سياحي أو صناعي او مسكنا أو مصنعا أو محلا تجاريا .. الخ من جميع انواع العقار غير المنقول) داخل نطاق المناطق العسكرية او في المناطق الريفية (قري وما شابه) وأي ارض تابعة للدولة بشكل عام

بات اليوم من السهل جداً تملك الأجانب والسياح عقاراً أو أكثر على الأراضي التركية، ومن ثم نقل ملكية العقار من المالك القديم إلى مالك جديد عربي، وذلك مقارنة بالقيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسات دول الإتحاد الأوروبي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي في تركيا هو إجراء رسمي بسيط يتم في دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم الشراء بها.

هل يحق للسوري التملك في تركيا - التملك العقاري في تركيا

ويتمكن حامل الجنسية السورية من التملك من خلال تأسيس شركة أو بإسم شخص حامل لجنسية أخرى

شروط متعلقة بالتملك العقاري في تركية

  • الحصول على موافقة أمنية من قبل القوات المسلحة التركية (على الاقل تستغرق  مدة شهر واحد ، مع العلم أن هذا الشرط فقط ينطبق على العقارات الملاصقة والقريبة من المناطق العسكرية)
  • أن لا تتعدي مساحة العقار المرجو شراؤه 30 هكتار على مستوى تركيا ، ويمكن للأجنبي ان يتملك مساحة أكبر تصل إلى ضعف ذلك بشرط أن يقوم خلال عامين بتقديم مشروعه الذي على اثره قام بشراء هذه الارض

الدول العربية التى يحق لها التملك العقاري بشكل مباشر في تركيا

تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل .. وأصبح هناك حق للجميع بالتملك بمعايير معينة .. ودخل القانون حيز التنفيذ في 15-05-2012

رسوم تسجيل وضرائب نقل ملكية العقار في تركيا

• ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية : 50 دولار أمريكي.
• رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 60 دولار أمريكي.
• ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
• رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
• رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
• رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

مُلاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً. 

تنظيم العقارات التركية

العقار المرجو انشاؤه وبمختلف انواعه يتبع تنظيمه (نسبة البناء بمقابل مساحة الارض) لكل بلدية تتبع لها الارض المقصودة وهي تختلف من منطقة لاخرى وللظروف المحيطة بقطعة الارض وليس هناك تخطيط يتبع لقانون معين يمكن من خلاله حساب نسبة البناء

ملحوظة

تتغير نسبة البناء لقطعة الارض حسبا لدراسة البلدية الدورية التابعة لها الارض المقصودة كلما بات هناك حاجة حسب المتغيرات الطارئة لتلك المنطقة ، ويجب مراجعة البلدية التي تتبع لها الارض لمعرفة مخطط البناء الخاص بها

ماذا لو رغبت في بيع العقار في تركيا ؟

في حالة رغبتكم في بيع العقار الذي تملكتموه فانه يتوجب على البائع دفع قيمة 15- 35 % من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات من التملك وباستثناء قيمة 8000 ليرة تركية من قيمة الربح الكلي (أي أنه اذا لم تتعدى قيمة الربح هذا الرقم فانه لا يتوجب على البائع دفع اي قيمة ضريبة) 

 

عربون مالى

في حال إتفق المشتري والبائع للعقار ومن المتعارف عليه في تركيا فانه يقوم المشتري بدفع مقدار 10% من قيمة العقار المتفق عليه كتأمين لاتمام عملية البيع.

خطوات الشراء والتملك في تركيا

استقبال المشتري -1

إستدعاء الشاري إلى المدينة التي يرغب الشراء بها في تركيا واستقباله ونقله للفندق

جولات استطلاعية مجانية -2

تنظيم جولات إستطلاعية مجانية للشاري بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الإستشارة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية في المدينة

استخراج الرقم الضريبي -3

الحصول على الرقم الضريبي للشاري في تركيا – الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به

فتح الحساب البنكي والبنوك المقترحة -4

فتح حساب للشاري في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد ، بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية

لائحة البنوك التركية الموقعة إتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط :

• Bank Asya – بنك أسيا
• Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي
• Garanti Bankası – بنك الضمان التركي
• Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي
• Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي

توقيع عقد الشراء والمستندات المرفقة -5

توقيع عقد شراء العقار ين الشاري والشركة – عقد الشراء يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا. وبالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذي من أجله حجز العقار إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها

ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية

صورة عن جواز سفر الشاري
صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)؛
 صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية
 صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد؛
 صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري

الموافقة العسكرية وسند الملكية -6

يستغرق تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي فترة تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً، وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار، ومفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي. وللإستفادة من هذه الفترة الزمنية يقوم الشاري بتحضير و تحويل المبالغ من موطنه في الخارج إلى حسابه البنكي الخاص في تركيا، على أن يتم سحب المبلغ كاملاً ودفعه للشركة عند مجيئه لإستلام سند الملكية

تسليم سند الملكية في دائرة الأراضي والسجل العقاري -7

فور الحصول على الموافقة العسكرية وإستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يُستدعى الشاري مرة أخرى إلى تركيا، وعليه المجيئ خلال 15 يوماً لإستلام سند الملكية ومفتاح العقار، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين الشاري وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم مُحلّف يكون قد كُلف مسبقاً – يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الإنجليزية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشاري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في معظم دول الإتحاد الأوروبي

ويجدر الإشارة هنا، إلى أن في حال لم يكن بإمكان الشاري المجيئ لتركيا لأسباب في الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فمن الممكن للشاري إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد. وأيضاً بإستطاعته تفويض شخص ينوب عنه بإستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد، ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه

مصاريف أخرى تُدفع لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار
• تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد
 تسجيل عداد جديد بالكامل: 200 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة
نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة

• تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد
 تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة
 نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة

•  (DASK)  التأمين الإلزامي السنوي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع على العقار

• الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا

:لمحة عن أسعار الفواتير الشهرية
 سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي
سعر المتر المكعب للماء: 0.851 دولار أمريكي

138 Comments to "التملك العقاري في تركيا / قانون 2016 – 2017 – 2018"

  1. Reply
    Mustafaaltamimi
    November 18, 2016 at 8:54 pm

    هل يكتسب الجنسيه التركيه الأردني الذي له عقار بتركيا وكم مده الاقامه المتوجبه داخل تركيا وما هي الشروط

  2. Reply
    محمد قاسم
    November 14, 2016 at 3:59 pm

    انا من اليمن هل يمكنني تملك أكثر من عقار في تركيا

  3. Reply
    حسن م
    November 6, 2016 at 4:35 pm

    في حالة وفاة المالك يرجع العقار للبورصة حسب القسمة الشرعية
    يجوز لليمنية التملك
    يمكن شراء العقار من اي من الجهات المرخصة ويلزم التأكد من مصداقية مسبقا

  4. Reply
    نادية
    November 4, 2016 at 3:04 am

    ماذا عن وفاة المالك اذا كان يمتلك شقه في تركيا هل يرجع الملك لصاحب الارض او لورثة المالك الجديد

  5. Reply
    ابومحمد
    October 30, 2016 at 12:12 am

    هل يحق لليمني التملك وشراء منزل في تركيا؟ وشكرا
    الرد

    نعم يحق لك اخي الكريم

  6. Reply
    احمد على
    October 26, 2016 at 5:20 pm

    السلام عليكم
    لو اردت ان اقوم بشراء عقار فى تركيا هل يمكن المساعده فى تخليص جميع الاجراءات و توكيل محامى ام يجب ان يكون العقار ضمن العقارات المعروضه فى الموقع فقط؟؟؟

اترك تعليق أو استفسار

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Loading Facebook Comments ...
مواضيع اخرى قد تعجبكclose