التملك العقاري في تركيا

فانه يتوجب على البائع دفع قيمة 15- 35 % من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات من التملك وباستثناء قيمة 11.000 ليرة تركية من قيمة الربح الكلي (أي أنه اذا لم تتعدى قيمة الربح هذا الرقم فانه لا يتوجب على البائع دفع اي قيمة ضريبة).

2- استخراج الرقم الضريبي

الحصول على الرقم الضريبي للشاري في تركيا – الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.

3- فتح الحساب البنكي

فتح حساب للشاري في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد ، بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية.

في حال إتفق المشتري والبائع..للعقار على عملية التملك، ومن المتعارف عليه في تركيا فانه يقوم المشتري بدفع مقدار 10% من قيمة العقار المتفق عليه كتأمين لاتمام عملية البيع.

– Bank Asya – المصرف الاسيوي

– Ziraat Bankası – البنك الزراعي التركي

– Garanti Bankası – مصرف الضمان التركي

– Türkiye İş Bankası – بنك العمل التركي

– Albaraka Türk Katılım Bank – بنك البركة التركي

– Kuveyt Türk Bank – البنك الكويتي التركي

ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا.

– بالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذي من أجله حجز العقار إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها.

ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية:

1- صورة عن جواز سفر الشاري

2- صورتين شمسيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)؛

3- صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية

4- صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد؛

5- صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.

وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار.

ومفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي.

وللإستفادة من هذه الفترة الزمنية يقوم الشاري بتحضير و تحويل المبالغ من موطنه في الخارج إلى حسابه البنكي الخاص في تركيا، على أن يتم سحب المبلغ كاملاً ودفعه للشركة عند مجيئه لإستلام سند الملكية.

يُستدعى الشاري مرة أخرى إلى تركيا، وعليه المجيئ خلال 15 يوماً لإستلام سند الملكية ومفتاح العقار، ويقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية.

وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين الشاري وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم مُحلّف يكون قد كُلف مسبقاً

– يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الإنجليزية او العربية بشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشاري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في معظم دول الإتحاد الأوروبي.

ويجدر الإشارة هنا، إلى أن في حال لم يكن بإمكان الشاري المجيئ لتركيا لأسباب في الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فمن الممكن للشاري إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد.

وأيضاً بإستطاعته تفويض شخص ينوب عنه بإستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد.  ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.

ايضا تسجيل عداد جديد بالكامل: 125 دولار أمريكي تدفعها لمرة واحدة

نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي تدفعها لمرة واحدة

كذلك تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد

تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي تدفعه لمرة واحدة.

كذلك نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي تدفعها لمرة واحدة.

(داسك)  التأمين الإلزامي السنوي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع على العقار.

الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي

سعر المتر المكعب للماء: متوسط 1 دولار أمريكي