facebook twitter googleplus youtube linkedin evernote

الطريق إلى تركيا - حجاج

التملك العقاري في تركيا

التملك في تركيا – التملك في تركيا للسوريين – التملك في تركيا للعراقيين – التملك العقاري في تركيا – التملك الحر في تركيا

اخر تحديث : 07/14 /2018 

شقق للبيع في تركيا بالتقسيط – فلل للبيع في اسطنبول

شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط – فلل للبيع في تركيا

hajjajj-aqarat-llogountitled-3

التملك في تركيا للسعوديينقانون التملك بتركياالتملك في تركيا للعراقيين
 التملك في تركيا 2017

التملك في تركيا 2018 – التملك في تركيا 2019 – التملك في تركيا والاقامة
التملك في تركيا  للكنديينالتملك في تركيا للسويديينالتملك في تركيا للنرويجيين
هل يحق للسوري التملك في تركيا

FASEL SGHER

 من الأفضل تدبير التمويل اللازم من بلد المنشأ لأن الاقتراض العقاري من تركيا قد يكون
أغلى ثمنا وهو يحمل شروطا صعبة .

هل يمكنني كأجنبي أن أتملك عقارا في تركيا؟

 
EMLAK - التملك العقاري في تركيا

وفقا للمادة (35) من الدستور المختص بحق الملكية فانه يحق أن يتملك طالما لم يقع العقار (سواء كانت ارض زراعية أو مزرعة او أرضا ) ويهدف من شرائها بناء مشروع سكني أو تجاري أو سياحي أو صناعي او مسكنا أو مصنعا أو محلا تجاريا .. الخ من جميع انواع العقار غير المنقول) داخل نطاق المناطق العسكرية او في المناطق الريفية (قري وما شابه) وأي ارض تابعة للدولة بشكل عام

بات اليوم من السهل جداً تملك الأجانب والسياح عقاراً أو أكثر على الأراضي التركية، ومن ثم نقل ملكية العقار من المالك القديم إلى مالك جديد عربي، وذلك مقارنة بالقيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسات دول الإتحاد الأوروبي في يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي في تركيا هو إجراء رسمي بسيط يتم في دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم الشراء بها.

هل يحق للسوري التملك في تركيا - التملك العقاري في تركيا

ويتمكن حامل الجنسية السورية من التملك من خلال تأسيس شركة أو بإسم شخص حامل لجنسية أخرى

شروط متعلقة بالتملك العقاري في تركية

  • الحصول على موافقة أمنية من قبل القوات المسلحة التركية (على الاقل تستغرق  مدة شهر واحد ، مع العلم أن هذا الشرط فقط ينطبق على العقارات الملاصقة والقريبة من المناطق العسكرية)
  • أن لا تتعدي مساحة العقار المرجو شراؤه 30 هكتار على مستوى تركيا ، ويمكن للأجنبي ان يتملك مساحة أكبر تصل إلى ضعف ذلك بشرط أن يقوم خلال عامين بتقديم مشروعه الذي على اثره قام بشراء هذه الارض

الدول العربية التى يحق لها التملك العقاري بشكل مباشر في تركيا

تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل .. وأصبح هناك حق للجميع بالتملك بمعايير معينة .. ودخل القانون حيز التنفيذ في 15-05-2012

رسوم تسجيل وضرائب نقل ملكية العقار في تركيا

• ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية : 50 دولار أمريكي.
• رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 60 دولار أمريكي.
• ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
• رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
• رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
• رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

مُلاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً. 

تنظيم العقارات التركية

العقار المرجو انشاؤه وبمختلف انواعه يتبع تنظيمه (نسبة البناء بمقابل مساحة الارض) لكل بلدية تتبع لها الارض المقصودة وهي تختلف من منطقة لاخرى وللظروف المحيطة بقطعة الارض وليس هناك تخطيط يتبع لقانون معين يمكن من خلاله حساب نسبة البناء

ملحوظة

تتغير نسبة البناء لقطعة الارض حسبا لدراسة البلدية الدورية التابعة لها الارض المقصودة كلما بات هناك حاجة حسب المتغيرات الطارئة لتلك المنطقة ، ويجب مراجعة البلدية التي تتبع لها الارض لمعرفة مخطط البناء الخاص بها

ماذا لو رغبت في بيع العقار في تركيا ؟

في حالة رغبتكم في بيع العقار الذي تملكتموه فانه يتوجب على البائع دفع قيمة 15- 35 % من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات من التملك وباستثناء قيمة 8000 ليرة تركية من قيمة الربح الكلي (أي أنه اذا لم تتعدى قيمة الربح هذا الرقم فانه لا يتوجب على البائع دفع اي قيمة ضريبة) 

 

عربون مالى

في حال إتفق المشتري والبائع للعقار ومن المتعارف عليه في تركيا فانه يقوم المشتري بدفع مقدار 10% من قيمة العقار المتفق عليه كتأمين لاتمام عملية البيع.

خطوات الشراء والتملك في تركيا

استقبال المشتري

جولات استطلاعية مجانية

استخراج الرقم الضريبي

فتح الحساب البنكي

توقيع عقد الشراء

الموافقة العسكرية والطابو

تسليم سند الملكية في دائرة الأراضي والسجل العقاري

مصاريف أخرى تُدفع لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار
• تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد
 تسجيل عداد جديد بالكامل: 200 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة
نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة

• تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد
 تسجيل عداد جديد بالكامل: 150 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة
 نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة

•  (DASK)  التأمين الإلزامي السنوي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع على العقار

• الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا

:لمحة عن أسعار الفواتير الشهرية
 سعر الكيلو واط للكهرباء: 0.11 دولار أمريكي
سعر المتر المكعب للماء: 0.851 دولار أمريكي

160 Comments to "التملك العقاري في تركيا / قانون 2018 – 2019 – 2020"

  1. Reply
    ٱمنةالاسم
    October 29, 2017 at 1:12 pm

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    أريد شراء منزل بتركيا فما العمل؟

  2. Reply
    صالح الاسم
    October 5, 2017 at 1:15 pm

    هل يوجد مناطق معفيه من الضرائب لتشجيع الاستثمار فيها مثلا
    وهل يوجد مناطق ريفيه صالحه للسكن ومخدومه ويمكن التملك فيها للاجانب

  3. Reply
    mohamed
    October 5, 2017 at 6:57 am

    هل يوجد لديك رقم واتساب للتواصل

  4. Reply
    Mohamed
    October 4, 2017 at 10:50 pm

    كم المدة المستقرقه لتسجيل الملكية وكم اجمالي رسوم تسجيل الضرائب وتحويل الكهرباء والماء ؟

  5. Reply
    منير
    September 11, 2017 at 10:44 pm

    انا حامل الجنسيه الدانماركية وارغب بشراء شقه.
    كبر الشقه 80
    الشقه في اسطنبول الجديدة
    ما هو ثمن تسجيل الشقه الكامل وعلي فقتي استلام السند
    افيدونا

  6. Reply
    مEng. Emad shaker
    August 26, 2017 at 11:28 am

    في حا ل شراء شقة بإسطنبول احصل علي الاقامه العقارية ؟

  7. Reply
    رامي
    August 24, 2017 at 3:46 pm

    فلسطيني حامل وثيقة مصرية هل يحق له التملك

  8. Reply
    الاسمhani
    August 11, 2017 at 11:46 am

    السلام عليكم
    كم قيمة الرسوم او المصاريف الكامله لشراء شقه سكنيه في اسطنبول بمساحة ١٠٠ منر مربع
    اقصد كامل الرسوم والضرايب لتكون الشقه باسمي
    سوري الجنسيه
    شكرا

  9. Reply
    Hani Al Hussini
    June 28, 2017 at 12:43 am

    سوْال ::: هاني غانمالسلام عليكم
    في حال اشترى احد الاشخاص عقار وتملكه وبعد فتره وفاه الاجل هل من الممكن ان يرثه اهله اوماذا مصير العقار

  10. Reply
    ام عمر
    June 3, 2017 at 10:25 pm

    هل يجوز لمن يمتلك قطعة ارض زراعية الحصول على إقامة في تركيا؟

اترك تعليق أو استفسار

Your email address will not be published. Required fields are marked *

مواضيع اخرى قد تعجبكclose